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Documentação para negociação imobiliária

Documentos necessários para a compra e venda de imóveis


Documentos do Imóvel


Matrícula do imóvel, certidão atualizada de ônus reais e certidão de inteiro teor


Certidão negativa de débito IPTU


Negativa de débito com o condomínio (quando apartamento)


Certidões negativas do INSS e do ISS (quando imóvel novo)


IPTU com parcelas pagas (do exercício)


Três últimas contas de luz, água e gás


Habite-se (caso o imóvel seja novo)


Documentos do Vendedor Pessoa Física


RG original e cópia


CPF original e cópia


Certidões negativas de Cartórios de Protesto


Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família


Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais


Certidão Negativa da Justiça Federal


Certidão negativa da Justiça do Trabalho


Comprovante atualizado do estado civil


Documentos do Vendedor Pessoa Jurídica


CNPJ


Certidões negativas de Cartórios de Protesto


Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família


Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais


Certidão negativa da Justiça Federal


Certidão negativa de débitos (CND) – INSS


Contrato social e última alteração


Certidão de Quitação de Tributos Contribuições Federais (Internet)


Certidão negativa de Falência e Concordata


Certidão negativa da Justiça do Trabalho


Documentação para financiamento bancário


Documentos do Imóvel


Título Aquisitivo


Certidão atualizada de Inteiro Teor da Matrícula (original) contendo o Registro Atual


Autorização para avaliação


Negativa de débito com o condomínio (quando apartamento)


Certidões negativas do INSS e do ISS (quando imóvel novo)


IPTU com parcelas pagas (do exercício)


Taxa de Lixo


Três últimas contas de luz, água e gás


Habite-se (caso o imóvel seja novo)


Documentos do Vendedor Pessoa Física (casal se for o caso)


Carteira de Identidade (RG) original e cópia


Cartão de Identificação do contribuinte (CPF) original e cópia


Prova do estado civil atualizada (original e cópia)


Ficha Pesquisa assinada (uma para cada vendedor)


Comprovante de Residência


Certidões negativas de Cartórios de Protesto


Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família


Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais


Certidão Negativa da Justiça Federal


Certidão negativa da Justiça do Trabalho


Documentos do Vendedor Pessoa Jurídica


Contrato Social e Alterações se houver devidamente registrado, no caso de Companhia Ltda. (original e cópia)


Documento de constituição de firma individual e alterações se houver devidamente registrado, no caso de Firma Individual (original e cópia)


CNPJ


Procuração e documentos pessoais dos procuradores


Certidão negativa de débitos - CND (INSS)


Certidão de Quitação de Tributos Contribuições Federais (Internet)


Certidões negativas de Cartórios de Protesto


Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família


Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais


Justiça Federal


Certidão negativa de Falência e Concordata


Certidão negativa da Justiça do Trabalho


Documentos do Comprador (casal se for o caso)


Carteira de Identidade (RG) original e cópia


Cartão de Identificação do contribuinte (CPF) original e cópia


Prova do estado civil atualizada (original e cópia)


Comprovante de rendimentos: Declaração de assalariado e seis últimos holerites (original e cópia)


Formulário Opção de Compra e Venda devidamente assinados


Ficha Cadastro Pessoa Física devidamente preenchido


Conta de água, luz ou telefone


Ficha Pesquisa -01 para cada comprador, devidamente preenchida


Ficha Cadastro Pessoa Física pra Concessão Habitacional


Ficha Cadastro para abertura de conta


Carteira Profissional e cópia das folhas de identificação (frente e verso), contrato de trabalho, FGTS e PIS 


Próximos passos após a aprovação do crédito pelo banco privado:


Após a aprovação do crédito, o banco privado solicita toda a documentação do imóvel, comprador e vendedor para análise. Ao final da análise o banco assina o contrato de financiamento. A análise de documentação pelo banco leva até 30 dias.


Após contrato de financiamento assinado pelo banco, o período para o banco creditar o dinheiro na conta do comprador do imóvel é de 72 horas após a apresentação do contrato de compra e venda devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis competente.


Tempo médio de aprovação de crédito pelo banco privado após apresentação da proposta:


Após a apresentação da proposta, o prazo máximo para resposta é de 72 horas.


Documentação para uso do FGTS na compra de imóvel


Documentos do Imóvel


Certidão atualizada de Inteiro Teor da Matrícula (original) contendo o Registro Atual


IPTU


Autorização para avaliação


Documentos do Vendedor Pessoa Física (casal se for o caso)


Certidão de Quitação de Tributos Contribuições Federais


Carteira de Identidade (RG) original e cópia


CPF original e cópia


Prova de estado civil atualizada (original e cópia)


Ficha Pesquisa assinada (uma para cada vendedor)


Comprovante de Residência


Documentos do Vendedor Pessoa Jurídica


Contrato Social e Alterações se houver devidamente registrado, no caso de Companhia Ltda. (original e cópia)


Documento de constituição de firma individual e alterações se houver devidamente registrado, no caso de Firma Individual (original e cópia)


CNPJ


Procuração e documentos pessoais dos procuradores


CND (INSS)


Documentos do Comprador (casal se for o caso)


Certidão de Quitação de Tributos Contribuições Federais (Internet)


Carteira de Identidade (RG) original e cópia


Cartão de Identificação do contribuinte (CPF) original e cópia


Prova do estado civil atualizada (original e cópia)


Formulário Opção de Compra e Venda devidamente asssinado


Ficha Cadastro Pessoa Física devidamente preenchido


Conta de água, luz ou telefone


Ficha Pesquisa -01 para cada comprador, devidamente preenchida


Ficha Cadastro Pessoa Física pra Concessão Habitacional


Ficha Cadastro para abertura de conta


Carteira Profissional e cópia das folhas de identificação (frente e verso), contrato de trabalho, FGTS e PIS


Declaração de Negativa de Propriedade de Imóveis


Declaração de IRPF (se for isento apresentar Declaração de IR Isento)


Declaração - IR Fiel


Na aquisição município diferente da ocupação principal do comprador, trazer comprovante que reside a pelo menos 01 ano no município onde está localizado o imóvel


Autorização para Movimentação de Conta Vinculada de FGTS


Autorização para Verificação de Crédito


Extrato FGTS


Após apresentação de toda documentação exigida pela Caixa Econômica Federal, o tempo para liberação/resposta do FGTS é de 60 dias.


 

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