Santa Catarina é uma das 27 unidades federativas do Brasil, localizada no centro da região Sul do país. É o vigésimo maior estado da nação, o décimo primeiro mais populoso, além de ser o nono mais povoado com 293 municípios.
O catolicismo é a religião predominante.
O idioma oficial, assim como nas demais unidades federativas, é a língua portuguesa.
As dimensões territoriais abrangem uma área de 95.346,181 km², sendo pouco maior do que a Hungria, limitadas aos estados do Paraná (ao norte) e Rio Grande do Sul (ao sul), ao Oceano Atlântico (a leste) e à Argentina (a oeste). A costa oceânica tem cerca de 450 km, ou seja, aproximadamente metade da costa continental de Portugal (943 km). Sua capital e sede de governo é a cidade de Florianópolis, localizada na Ilha de Santa Catarina. Inteiramente ao sul do trópico de Capricórnio, localizado na zona temperada meridional do planeta, o estado possui clima subtropical. Estas condições variam de acordo com o relevo regional, sendo que no oeste e planalto serrano é relativamente comum a ocorrência de geadas e neve, enquanto no litoral o clima é mais quente podendo atingir altas temperaturas durante a temporada de verão.
Em termos históricos, sua colonização foi largamente efetuada por imigrantes europeus: os portugueses açorianos colonizaram o litoral no século XVIII; os alemães colonizaram o Vale do Itajaí, parte da região sul e o norte catarinense em meados do século XIX; e os italianos colonizaram o sul do estado no final do mesmo século. O oeste catarinense foi colonizado por gaúchos de origem italiana e alemã na primeira metade do século XX.
  Santa Catarina
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Certidão negativa da Justiça do Trabalho


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Certidões negativas do INSS e do ISS (quando imóvel novo)


IPTU com parcelas pagas (do exercício)


Taxa de Lixo


Três últimas contas de luz, água e gás


Habite-se (caso o imóvel seja novo)


Documentos do Vendedor Pessoa Física (casal se for o caso)


Carteira de Identidade (RG) original e cópia


Cartão de Identificação do contribuinte (CPF) original e cópia


Prova do estado civil atualizada (original e cópia)


Ficha Pesquisa assinada (uma para cada vendedor)


Comprovante de Residência


Certidões negativas de Cartórios de Protesto


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Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais


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Documentos do Vendedor Pessoa Jurídica


Contrato Social e Alterações se houver devidamente registrado, no caso de Companhia Ltda. (original e cópia)


Documento de constituição de firma individual e alterações se houver devidamente registrado, no caso de Firma Individual (original e cópia)


CNPJ


Procuração e documentos pessoais dos procuradores


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Justiça Federal


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Documentos do Comprador (casal se for o caso)


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Formulário Opção de Compra e Venda devidamente assinados


Ficha Cadastro Pessoa Física devidamente preenchido


Conta de água, luz ou telefone


Ficha Pesquisa -01 para cada comprador, devidamente preenchida


Ficha Cadastro Pessoa Física pra Concessão Habitacional


Ficha Cadastro para abertura de conta


Carteira Profissional e cópia das folhas de identificação (frente e verso), contrato de trabalho, FGTS e PIS 


Próximos passos após a aprovação do crédito pelo banco privado:


Após a aprovação do crédito, o banco privado solicita toda a documentação do imóvel, comprador e vendedor para análise. Ao final da análise o banco assina o contrato de financiamento. A análise de documentação pelo banco leva até 30 dias.


Após contrato de financiamento assinado pelo banco, o período para o banco creditar o dinheiro na conta do comprador do imóvel é de 72 horas após a apresentação do contrato de compra e venda devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis competente.


Tempo médio de aprovação de crédito pelo banco privado após apresentação da proposta:


Após a apresentação da proposta, o prazo máximo para resposta é de 72 horas.


Documentação para uso do FGTS na compra de imóvel


Documentos do Imóvel


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IPTU


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Documentos do Vendedor Pessoa Física (casal se for o caso)


Certidão de Quitação de Tributos Contribuições Federais


Carteira de Identidade (RG) original e cópia


CPF original e cópia


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Documentos do Vendedor Pessoa Jurídica


Contrato Social e Alterações se houver devidamente registrado, no caso de Companhia Ltda. (original e cópia)


Documento de constituição de firma individual e alterações se houver devidamente registrado, no caso de Firma Individual (original e cópia)


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Procuração e documentos pessoais dos procuradores


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Prova do estado civil atualizada (original e cópia)


Formulário Opção de Compra e Venda devidamente asssinado


Ficha Cadastro Pessoa Física devidamente preenchido


Conta de água, luz ou telefone


Ficha Pesquisa -01 para cada comprador, devidamente preenchida


Ficha Cadastro Pessoa Física pra Concessão Habitacional


Ficha Cadastro para abertura de conta


Carteira Profissional e cópia das folhas de identificação (frente e verso), contrato de trabalho, FGTS e PIS


Declaração de Negativa de Propriedade de Imóveis


Declaração de IRPF (se for isento apresentar Declaração de IR Isento)


Declaração - IR Fiel


Na aquisição município diferente da ocupação principal do comprador, trazer comprovante que reside a pelo menos 01 ano no município onde está localizado o imóvel


Autorização para Movimentação de Conta Vinculada de FGTS


Autorização para Verificação de Crédito


Extrato FGTS


Após apresentação de toda documentação exigida pela Caixa Econômica Federal, o tempo para liberação/resposta do FGTS é de 60 dias.


 

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